Технический план нежилого здания

Для постановки нежилого здания на учет или изменения сведений о нем в ЕГРН требуется документ с актуальными характеристиками объекта. Его подготавливает кадастровый инженер после проверки исходных данных и проведения необходимых измерений.

Технический план нежилого здания — это документ с текстовой и графической частями, который содержит сведения о местоположении, площади, высоте, этажности, назначении, координатах и конструктивных характеристиках объекта. Он используется для кадастрового учета нового здания или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Когда требуется технический план нежилого здания?

Техплан нужен для нового здания, которое требуется поставить на кадастровый учет, а также после реконструкции или изменения характеристик уже учтенного объекта. Документ может понадобиться и при уточнении координат или других сведений, если данные ЕГРН не соответствуют фактическому состоянию здания.

Подготовка технического плана нежилого здания применяется к капитальному объекту недвижимости.

Кто подготавливает техплан?

Технический план нежилого здания составляет кадастровый инженер. Специалист анализирует исходные сведения, обследует нежилой объект, проводит обмеры, определяет координаты и обрабатывает результаты. Собственник предоставляет имеющиеся материалы и обеспечивает доступ к зданию, если требуется выезд.

Какие документы нужны?

Состав исходных документов зависит от объекта и цели кадастровых работ. Для подготовки могут использоваться:

• проектная документация;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• документ, удостоверяющий личность.

Кадастровый инженер проверяет материалы до начала работ и уточняет, достаточно ли имеющихся данных.

Какие требования предъявляются к исходным сведениям?

Главное требование — данные должны относиться к конкретному объекту и позволять определить его характеристики. При первичном учете специалист формирует сведения о новом здании, а при реконструкции сопоставляет существующие данные с фактическим состоянием. Неполные или противоречивые материалы требуют дополнительной проверки.

Зачем проводят измерения здания?

Измерения нужны для определения фактических параметров объекта. Кадастровый инженер выполняет обмеры, определяет координаты и получает данные для графической части техплана. Это особенно важно после реконструкции, когда площадь, конфигурация, высота или этажность здания могли измениться.

Как проходит подготовка технического плана?

Сначала специалист изучает документы и задачу собственника. Затем он выполняет необходимые измерения и обрабатывает результаты. После этого формируется техплан с текстовой и графической частями, в которых отражаются сведения об объекте, его местоположении и характеристиках.

Что содержит готовый техплан?

Технический план нежилого здания содержит сведения, по которым можно идентифицировать объект недвижимости. В документе отражаются:

• местоположение;
• площадь;
• высота;
• этажность;
• назначение;
• координаты;
• конструктивные характеристики.

Содержание зависит от цели работ и фактических параметров здания.

Что делать после получения технического плана?

Если оформляется новый нежилой объект, техплан используют для кадастрового учета и регистрации права. Если документ подготовлен после реконструкции или для уточнения сведений, его применяют для внесения актуальных данных в ЕГРН. Сам техплан не означает, что изменения уже зарегистрированы государственным органом.

Какие ошибки могут помешать подготовке техплана?

Проблемы возникают, если:

• сведения в документах не совпадают с фактическими параметрами здания;
• отсутствуют необходимые исходные данные;
• не определена цель кадастровых работ.

До начала оформления важно проверить, какие характеристики уже отражены в ЕГРН и что именно требуется изменить или подтвердить.

Какие вопросы возникают при оформлении техплана?

Можно ли подготовить техплан, если часть документов отсутствует?

Это зависит от имеющихся сведений и задачи. Кадастровый инженер проверит материалы и определит, достаточно ли их для выполнения работ или необходимо получить дополнительные данные.

Чем нежилое здание отличается от нежилого помещения для кадастровых работ?

Здание является самостоятельным объектом недвижимости, а помещение находится внутри здания. Поэтому техническая документация подготавливается в отношении конкретного вида объекта.

Можно ли использовать старые измерения после реконструкции?

Если характеристики здания изменились, прежние данные могут не отражать фактическое состояние объекта. В такой ситуации специалист определяет необходимость новых измерений.

Гарантирует ли техплан постановку здания на учет?

Нет. Технический план содержит сведения для кадастровой процедуры, но решение о внесении данных принимает государственный орган после проверки представленных материалов.

Чтобы заказать технический план нежилого здания, уточнить требования к документам и порядок кадастровых работ, оставьте заявку в Кадуслуги. Компания выполняет кадастровые работы по всей России. Специалист изучит исходную ситуацию и сообщит, какие данные нужны для начала работ.