Когда требуется уточнение границ участка

Сведения о земле важно проверить до продажи, строительства, раздела или оформления расположенного на ней объекта.

Уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы, которые определяют или корректируют координаты характерных точек уже учтённой земли. Процедура приводит сведения ЕГРН в соответствие с документами и фактическим положением участка, устанавливает его площадь, помогает устранить пересечения и подготовить недвижимость к регистрационным действиям.

Как понять, что границы участка не уточнены?

Кадастровый номер сам по себе не подтверждает наличие координат. Участок с неуточненными границами может стоять на учёте и иметь владельца, но в выписке ЕГРН будет указано, что местоположение его границ не установлено в соответствии с требованиями законодательства.

Проверка необходима, если:

• в выписке отсутствуют координаты характерных точек;
• фактический забор не совпадает с реестровым контуром;
• площадь в документах отличается от результата измерений;
• выявлено пересечение со смежной территорией;
• планируется раздел, объединение или перераспределение земли;
• возник спор с владельцем соседнего объекта.

Уточнение границ участка не создаёт новую землю. Кадастровый инженер определяет корректное местоположение существующего объекта и готовит сведения для изменения ЕГРН.

Когда работы нужны для сделки или оформления здания?

Если местоположение границ не внесено в ЕГРН, регистрация сделки с участком может быть приостановлена. То же правило применяется при кадастровом учёте и регистрации прав на здание, расположенное на такой земле.

Межевание особенно важно, когда требуется:

• продать, подарить или передать участок в аренду;
• зарегистрировать построенный дом;
• проверить положение здания внутри участка;
• разделить землю между собственниками;
• исправить неправильные реестровые координаты;
• подтвердить площадь и конфигурацию объекта.

Поэтому уточнение границ по ЕГРН лучше провести до подачи заявления. Предварительная проверка позволяет обнаружить проблему до приостановки регистрационных действий.

На основании чего определяют местоположение участка?

Уточнение местоположения границ проводят по документу, который подтверждает право на землю. Если в нём нет нужного описания, инженер изучает материалы, использованные при образовании объекта: планы, схемы и землеустроительные дела.

Когда такие материалы отсутствуют, могут учитываться границы, которые существуют на местности длительное время и закреплены природными или искусственными объектами. Инженер сопоставляет доступные данные и обосновывает результат в межевом плане.

Для работы могут потребоваться:

• выписка ЕГРН и кадастровый номер;
• правоустанавливающий документ;
• старый план или схема участка;
• материалы землеустройства;
• сведения о соседних объектах;
• документы на расположенные здания.

Каков порядок уточнения границ?

Межевание для уточнения границ выполняет кадастровый инженер. Он анализирует сведения, проводит измерения и определяет координаты поворотных точек.

Обычный порядок уточнения границ включает:

1. Получение и анализ выписки ЕГРН.
2. Изучение исходных материалов.
3. Геодезическую съёмку территории.
4. Сопоставление фактического контура с документами.
5. Согласование смежных линий при необходимости.
6. Подготовку электронного межевого плана.
7. Подачу материалов для изменения ЕГРН.

Согласование проводят с правообладателями смежных участков, если уточняемая линия является общей и ранее не была установлена надлежащим образом. Результат включают в акт согласования.

Как проводится уточнение площади земельного участка?

Уточнение площади земельного участка выполняют по координатам, полученным после измерений и анализа документов. Итоговое значение может отличаться от площади, ранее указанной без точного координатного описания.

Межевание нельзя использовать для самовольного присоединения соседней или свободной земли. Изменение должно иметь законное и документально подтверждённое основание. Если расхождение нельзя обосновать, инженер отражает проблему в заключении.

Когда требуется уточнение координат?

Уточнение координат земельного участка нужно и тогда, когда сведения внесены, но содержат ошибку. На проблему могут указывать смещение контура, пересечение с дорогой, зданием или соседним объектом.

Если ошибка возникла в результате прежних кадастровых работ, может потребоваться её исправление. Инженер изучает материалы и готовит межевой план с новыми координатами. При споре о принадлежности части земли окончательное решение может принять суд.

Какие вопросы задают собственники?

Нужно ли уточнять границы при наличии кадастрового номера?
Да, если в ЕГРН нет координат или указано, что местоположение границ не установлено.

Обязательно ли согласование с соседями?
Оно требуется, когда работы затрагивают общую линию и сведения о ней ранее не были установлены надлежащим образом.

Можно ли изменить площадь после измерений?
Да, если изменение имеет законное основание. Самовольно расширить участок нельзя.

Что делать при возражениях соседа?
Нужно изучить документы и попытаться согласовать линию. Если спор не разрешён, его рассматривают в судебном порядке.

Что получает собственник после работ?
Инженер подготавливает межевой план. После учёта изменений актуальные координаты и площадь отображаются в ЕГРН.

Как провести уточнение через «Кадуслуги»?

«Кадуслуги» — крупнейшая сеть в России, которая выполняет кадастровые работы по всей стране. Специалисты проверят выписку ЕГРН, изучат документы, организуют измерения и подготовят межевой план.

Обратитесь в «Кадуслуги», чтобы провести уточнение границ земельного участка, устранить расхождения и подготовить объект к регистрации или сделке.