Когда необходимо повторное межевание

Если сведения о границах уже внесены в ЕГРН, проводить кадастровые работы заново только из-за смены владельца или давности прежнего плана не требуется. Сначала нужно получить выписку и проверить координаты, площадь и наличие пересечений.

Повторное межевание участка — это новое выполнение кадастровых работ в отношении земли, которая ранее уже измерялась. Оно требуется, когда сведения ЕГРН отсутствуют, содержат ошибку, не соответствуют документам или фактическому положению территории либо должны измениться после раздела, объединения или перераспределения для последующего государственного кадастрового учета.

Нужно ли повторное межевание, если границы установлены?

Повторное межевание, зависит от состояния сведений ЕГРН. Новые кадастровые работы проводят не по истечении определённого срока, а при необходимости уточнить, исправить или изменить характеристики земли. Уточнение допускается, если описание местоположения границ в ЕГРН не соответствует установленным требованиям или содержит реестровую ошибку.

Новые работы обычно не нужны, когда:

• участок имеет кадастровый номер и координатное описание;
• площадь и конфигурация совпадают с документами;
• контур не пересекает соседние объекты;
• собственник не планирует менять границы;
• прежний межевой план принят Росреестром.

Покупка, дарение или наследование сами по себе не требуют повторных измерений. Потеря межевых знаков также не всегда ведёт к подготовке нового документа: точки можно восстановить на местности по координатам ЕГРН, если реестровые данные корректны.

Когда нужно повторное межевание?

Основные причины повторного межевания связаны с изменением характеристик участка или выявлением недостоверных данных. Правильное положение границ определяют по правоустанавливающим и исходным материалам. Если в них нет необходимого описания, учитываются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Повторное межевание земельного участка может потребоваться, если:

• в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек;
• реестровый контур смещён относительно местности;
• обнаружено наложение на соседний участок;
• площадь не соответствует документам;
• землю разделяют, объединяют или перераспределяют;
• Росреестр приостановил учёт из-за замечаний к границам;
• суд установил иное положение общей линии.

Когда проводится повторное межевание после ошибки?

Повторное межевание после ошибки требуется, если неверные координаты или площадь попали в ЕГРН из прежнего межевого плана либо другого исходного документа. Такая неточность относится к реестровым ошибкам. Для её устранения нужны материалы, которые подтверждают правильные характеристики объекта, либо вступившее в силу решение суда.

Работа проходит по этапам:

1. Заказчик получает выписку ЕГРН и собирает исходные материалы.
2. Инженер сопоставляет реестровый контур с документами и местностью.
3. Проводится геодезическая съёмка.
4. Рассчитываются правильные координаты и площадь.
5. Общая линия согласовывается с соседями при необходимости.
6. Формируется новый межевой план.
7. Материалы направляются для кадастрового учёта изменений.

Новый файл сам по себе не меняет сведения ЕГРН. Данные обновляются после подачи заявления и проверки органом регистрации. Если исправление может нарушить права или законные интересы других лиц, вопрос решается в судебном порядке.

Нужно ли межевание участка второй раз при изменении площади?

Межевание участка второй раз проводят не для произвольного увеличения территории, а для законного уточнения или преобразования объекта. Новая площадь должна подтверждаться исходными документами, результатами измерений и обоснованием кадастрового инженера.

Работы нужны при:

• разделе одного объекта;
• объединении смежных земель;
• перераспределении территории;
• выделе доли;
• уточнении площади;
• исправлении ошибочного контура.

Нельзя оформить занятую часть соседней земли только потому, что она находится за фактическим забором. При уточнении инженер обязан обосновать положение новых координат в межевом плане.

Как проходит повторное межевание при споре?

Повторное межевание при споре начинается с анализа документов обеих сторон. Инженер определяет возможное положение общей линии и готовит кадастровые материалы, но не решает, кому принадлежит спорная территория.

Если соседи согласны с результатом, местоположение общей линии оформляют актом согласования. Когда правообладатель направляет обоснованные возражения и договориться не удаётся, спор разрешается в установленном порядке, в том числе через суд.

Для анализа обычно нужны:

• выписки ЕГРН на оба объекта;
• документы о правах;
• прежние межевые планы и схемы;
• сведения о зданиях и ограждениях;
• результаты новой геодезической съёмки.

Как выбрать кадастрового инженера?

Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер. До заключения договора следует проверить его членство в саморегулируемой организации, опыт работы с уточнением границ и состав выдаваемого результата.

В договоре желательно закрепить:

• вид кадастровых работ;
• необходимость выезда и согласования;
• перечень исходных материалов;
• срок подготовки;
• порядок устранения замечаний;
• выдачу электронного межевого плана.

Какие вопросы задают собственники?

Нужно ли повторять межевание через несколько лет?
Нет. Сам срок после прошлых работ не создаёт обязанности проводить их заново. Важна актуальность сведений ЕГРН.

Требуется ли новый план при смене собственника?
Нет, если координаты и площадь внесены правильно и не меняются.

Что делать, если забор не совпадает с ЕГРН?
Нужно проверить документы и провести измерения. Переносить ограждение до установления причины расхождения не следует.

Можно ли исправить ошибку без согласия соседа?
Если изменение затрагивает общую границу, обычно требуется согласование. Неурегулированные возражения могут привести к судебному спору.

Сохраняется ли кадастровый номер?
При уточнении существующего участка новый объект не образуется, поэтому номер обычно сохраняется. При разделе или объединении возникают новые земельные участки.

Как заказать работы в «Кадуслуги»?

«Кадуслуги» — крупнейшая сеть в России, которая проводит кадастровые работы по всей стране. Специалисты проверят сведения ЕГРН, определят, когда нужно повторное межевание, организуют измерения и подготовят межевой план. Оставьте заявку на сайте «Кадуслуги», чтобы устранить расхождения до продажи, строительства или регистрации недвижимости.