Как поставить объект на кадастровый учет

Кадастровый учет нужен, чтобы сведения о недвижимости появились в ЕГРН. Процедура применяется при создании объекта, образовании участка и изменении характеристик уже учтенной недвижимости.

Постановка объекта на кадастровый учет — это внесение в ЕГРН сведений, которые позволяют определить недвижимость как самостоятельный объект. Для процедуры подготавливают документы, а для здания или сооружения в предусмотренных случаях требуется технический план. После обращения Росреестр проверяет сведения и вносит их в реестр.

Какие объекты ставят на кадастровый учет?

На учет ставят земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и объекты незавершенного строительства. Процедура также нужна при образовании нового объекта или изменении сведений об уже существующей недвижимости.

Если характеристики уже учтенного объекта изменились, обычно требуется внести новые сведения в ЕГРН.

С чего начинается кадастровый учет?

Сначала нужно проверить сведения ЕГРН и определить нужное учетное действие. Затем устанавливают вид кадастровых работ. Для здания, сооружения или помещения может понадобиться технический план, а для земельного участка — межевой план.

Документы готовит кадастровый инженер на основании исходных материалов и результатов работ.

Какие документы потребуются?

Единого комплекта для всех случаев нет. Необходимые документы зависят от вида недвижимости, основания учета и того, проводится только кадастровый учет или одновременно регистрируется право.

Могут понадобиться исходные и правоустанавливающие документы, паспорт заявителя, межевой или технический план, а также другие предусмотренные материалы. Комплект лучше проверить до подачи обращения.

Для чего нужен технический план?

Технический план содержит характеристики объекта, необходимые для внесения сведений в ЕГРН. В нем отражаются данные о местоположении и параметрах недвижимости. Документ составляет кадастровый инженер.

Техплан может требоваться при постановке нового здания на учет, после реконструкции или при изменении характеристик уже учтенного объекта. Его состав зависит от вида недвижимости и основания кадастровых работ.

Чем отличается учет земельного участка?

Для земельного участка во многих случаях подготавливают межевой план со сведениями о границах, площади и местоположении. Межевой и технический планы не заменяют друг друга, поэтому перед обращением в Росреестр важно определить нужный документ.

Как подать заявление?

После подготовки материалов подается заявление о государственном кадастровом учете либо об одновременном учете и регистрации права. Документы можно подать через МФЦ или в электронной форме, если такой способ предусмотрен для процедуры.

Порядок обращения зависит от основания учета. В некоторых случаях документы в орган регистрации прав направляет не собственник, а другое уполномоченное законом лицо.

Что проверяет Росреестр?

Росреестр проверяет документы, основания для учета и сведения ЕГРН. Если препятствий нет, объект вносится в реестр и при первичном учете получает кадастровый номер.

Какие сроки предусмотрены?

Стандартные сроки зависят от процедуры и способа подачи. Только кадастровый учет в общем случае проводится за пять рабочих дней со дня приема документов Росреестром, а через МФЦ — за семь рабочих дней.

Если учет выполняется одновременно с регистрацией права, стандартный срок составляет десять рабочих дней при прямой подаче и двенадцать рабочих дней через МФЦ. Для отдельных случаев возможны иные сроки.

Почему кадастровый учет могут приостановить?

Приостановление возможно, если отсутствуют необходимые сведения, данные документов противоречат друг другу или ЕГРН либо выявлены другие предусмотренные законом препятствия.

После уведомления нужно устранить замечания и представить исправленные или недостающие материалы. Корректная подготовка кадастровой документации снижает риск повторного обращения.

Когда объект считается поставленным на учет?

Объект считается учтенным после внесения сведений в ЕГРН. Кадастровый учет фиксирует характеристики недвижимости, а регистрация подтверждает право. В ряде случаев эти действия проводят одновременно.

Частые вопросы о кадастровом учете

Можно ли поставить дом на учет без технического плана?

Для учета здания в предусмотренных законом случаях требуется технический план с характеристиками объекта для ЕГРН.

Нужно ли собственнику самому подавать заявление?

Не всегда. Кто подает заявление, зависит от основания процедуры. Иногда документы направляет уполномоченное лицо или орган.

Что делать, если объект уже есть в ЕГРН?

Если его характеристики изменились, обычно требуется внести новые сведения, а не проводить повторную постановку объекта на кадастровый учет.

Можно ли одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право?

Да. В предусмотренных законом случаях кадастровый учет и регистрация права выполняются одновременно.

Если вам нужна помощь с кадастровыми работами, обратитесь в компанию Кадуслуги. Специалисты работают с объектами недвижимости по всей России и помогают определить порядок действий и подготовить необходимые кадастровые материалы.