Как исправить реестровую ошибку
Ошибка в ЕГРН может помешать продаже, строительству или оформлению недвижимости.
Реестровая ошибка — это недостоверное сведение, которое попало в ЕГРН из межевого или технического плана, акта обследования, карты-плана территории либо другого представленного документа. Для исправления нужно подтвердить правильные характеристики объекта, подготовить новые кадастровые материалы и передать их в Росреестр или получить судебное решение.
Чем реестровая ошибка отличается от технической?
Техническая неточность возникает при внесении данных в ЕГРН. Это может быть опечатка в фамилии, адресе, площади или номере документа. Для ее устранения обычно не нужны повторные измерения.
Исправление реестровой ошибки требуется, когда Росреестр точно перенес информацию из исходного документа, но сама информация оказалась неверной. Причиной может стать ошибка кадастрового инженера, неточный старый план или другой материал, на основании которого заполнялся реестр. Ошибка исправляется по документам с верными данными либо по решению суда.
Как обнаружить ошибку в сведениях участка?
Реестровая ошибка земельного участка часто выявляется при сопоставлении выписки ЕГРН с фактическим использованием территории. На проблему могут указывать:
- пересечение реестрового контура с соседней землей;
- смещение участка относительно забора и зданий;
- несоответствие площади документам и измерениям;
- прохождение границы через дом, дорогу или иной объект;
- замечания Росреестра при кадастровом учете.
Ошибка в координатах участка не всегда видна без измерений. Онлайн-карта подходит лишь для предварительной проверки. Вывод делает кадастровый инженер после измерений.
Как исправить реестровую ошибку без суда?
Если правообладатели согласны с правильным положением объекта и изменение не нарушает чужие права, проблему можно устранить в административном порядке.
Работы проходят по этапам:
- Получают выписку ЕГРН и собирают прежние документы.
- Кадастровый инженер изучает причины расхождения.
- Специалист проводит измерения и рассчитывает верные координаты.
- Смежные границы согласовывают, когда это требуется.
- Инженер формирует межевой или технический план.
- Собственник подает заявление на кадастровый учет изменений.
- Росреестр проверяет материалы и меняет сведения.
Исправление ошибки в ЕГРН проводится регистратором в течение пяти рабочих дней после получения документов, которые подтверждают ошибку и содержат данные для ее устранения. Изменение не должно приводить к возникновению, прекращению или переходу зарегистрированного права.
Как устраняется реестровая ошибка в границах?
Реестровая ошибка в границах требует определить правильное положение общей линии. Инженер использует правоустанавливающие документы, материалы образования участка, сведения ЕГРН и фактические ориентиры.
Для подготовки межевого плана могут понадобиться:
- выписка ЕГРН и кадастровый номер;
- документ, подтверждающий право;
- старые планы, схемы и акты;
- сведения о смежных участках;
- результаты измерений;
- акт согласования границ.
Если ошибочные координаты одного участка связаны с соседним объектом, иногда корректируют сведения сразу о нескольких территориях. Нельзя просто перенести линию или увеличить площадь без законного обоснования.
Может ли Росреестр исправить сведения самостоятельно?
Если Росреестр выявляет ошибку, он направляет правообладателю решение о необходимости ее устранения. Собственник может представить заявление и новый межевой либо технический план.
Если в течение одного месяца материалы не поступят, орган регистрации вправе изменить сведения без согласия владельца, но только при наличии необходимых документов и соблюдении установленных условий. Правообладатель может попросить продлить этот срок, но не более чем на три месяца.
Если данных недостаточно или изменение затрагивает интересы других лиц, потребуется дополнительное обоснование либо суд.
Когда требуется судебное исправление реестровой ошибки?
Судебное исправление реестровой ошибки необходимо, если изменение может нарушить интересы владельца или третьих лиц, сосед не согласен с границей либо административный порядок не дал результата. Для суда подготавливают выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы, межевые материалы, результаты измерений и заключение кадастрового инженера.
Суд устанавливает правильное положение объекта с учетом доказательств. После вступления решения в силу сведения ЕГРН исправляют на его основании.
Какие вопросы задают собственники?
Можно ли исправить координаты по одному заявлению?
Нет, если неверные сведения содержатся в межевом плане. Потребуется новый документ с правильными координатами либо судебное решение.
Нужно ли согласие соседей?
Согласование требуется, когда исправляется общая граница и закон не предусматривает иной порядок. При возражениях вопрос может перейти в суд.
Сохраняется ли кадастровый номер?
При исправлении характеристик существующего участка кадастровый номер обычно сохраняется, поскольку новый объект не образуется.
Что делать после уведомления Росреестра?
Нужно изучить причину, обратиться к кадастровому инженеру и подготовить материалы для исправления.
Как заказать исправление через «Кадуслуги»?
«Кадуслуги» проводят кадастровые работы по всей России и помогают определить источник расхождений. Специалисты проверят ЕГРН, изучат документы, выполнят измерения и подготовят межевой или технический план.
Обратитесь в «Кадуслуги», чтобы провести исправление реестровой ошибки, подтвердить правильные характеристики объекта и подготовить материалы для Росреестра или суда.