Что такое межевой план земельного участка
При образовании или уточнении земли собственнику нужен документ для внесения сведений в ЕГРН.
Межевой план — это результат кадастровых работ, в котором отражаются данные об образуемом, изменяемом или уточняемом земельном участке, его частях, площади и координатах границ. Документ используют для кадастрового учета, исправления реестровой ошибки и подтверждения согласования общей линии со смежными участками.
Что такое межевой план и когда его готовят?
Межевой план земельного участка переводит результаты измерений и анализа документов в формат Росреестра. Он не подтверждает право собственности сам по себе. Его задача — передать сведения, которые должны появиться или измениться в ЕГРН.
Документ подготавливают, когда необходимо:
- образовать участок;
- разделить, объединить или перераспределить землю;
- выделить долю в виде отдельного объекта;
- уточнить площадь и местоположение границ;
- образовать или уточнить часть участка;
- исправить ошибку в координатах.
Если границы уже внесены в ЕГРН и не меняются, повторные работы обычно не нужны. Межевой план требуется именно тогда, когда кадастровые характеристики земли необходимо создать, изменить или уточнить.
Для чего нужен межевой план?
При образовании земли он содержит данные для постановки объекта на учет. При уточнении — новые координаты и площадь. При разделе или объединении — характеристики участков, которые должны появиться после учета.
Документ помогает:
- закрепить местоположение участка;
- снизить риск наложения на соседнюю территорию;
- подготовить землю к разделу или объединению;
- внести в ЕГРН отсутствующие координаты;
- исправить реестровые сведения;
- подтвердить доступ к образуемому объекту.
Росреестр проверяет сведения, основания и соответствие документа требованиям. Если в материалах обнаружены противоречия, ошибки в координатах или недостаточное обоснование изменений, кадастровый учет может быть приостановлен.
Как выглядит межевой план?
Электронный межевой план представляет собой комплект файлов. Основные сведения формируются в формате XML, а графические разделы и электронные образы приложений — в PDF. Документ подписывает кадастровый инженер усиленной квалифицированной электронной подписью.
Чтобы понять, как выглядит межевой план, нужно учитывать его две части:
- текстовая содержит исходные данные, сведения о работах, координатах, площади и заключение инженера;
- графическая показывает расположение земли, контуры, характерные точки и доступ к участку.
Бумажный экземпляр может быть предусмотрен договором или подготовлен для разрешения земельного спора. Для государственного кадастрового учета применяется электронная форма документа.
Что входит в содержание межевого плана?
Точное содержание межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При уточнении требуется один набор разделов, а при разделе или образовании земли — другой.
В документ могут входить:
- сведения о заказчике и выполненных работах;
- перечень исходных материалов;
- данные о геодезической основе и измерениях;
- характеристики образуемых или уточняемых участков;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования границ;
- схема расположения и чертеж;
- необходимые приложения.
Обязательными являются общие сведения о работах, исходные данные, схема и чертёж, кроме отдельных предусмотренных требований. Остальные разделы включают с учётом задачи. Заключение инженера объясняет выявленные расхождения и изменение характеристик.
Кто делает межевой план?
Перед заключением договора следует уточнить сведения о специалисте, его членство в саморегулируемой организации и опыт выполнения аналогичных работ.
Подготовка проходит по этапам:
- Инженер анализирует сведения ЕГРН и исходные документы.
- При необходимости специалист выполняет измерения.
- Рассчитываются координаты характерных точек и площадь.
- Организуется согласование смежных границ.
- Формируются текстовая и графическая части.
- Готовый документ подписывается электронной подписью.
Кадастровый инженер не разрешает спор о принадлежности земли. Он исследует материалы, проводит измерения и оформляет результат работ. Если соседи не могут согласовать общую границу, вопрос может потребовать судебного рассмотрения.
Какой срок действия межевого плана?
Фиксированный срок действия межевого плана действующими требованиями не установлен. Однако перед подачей ранее подготовленного документа необходимо проверить его актуальность. Могли измениться сведения ЕГРН, границы соседних объектов, исходные основания, формат XML или фактическое использование земли.
Проверить следует:
- соответствует ли файл действующей XML-схеме;
- не изменились ли сведения об участке;
- не появились ли пересечения с соседними объектами;
- не требуется ли новая редакция после приостановки;
- соответствуют ли фактические границы подготовленным материалам.
Если Росреестр выявил замечания, кадастровый инженер анализирует их и при необходимости корректирует документ.
Чем межевой план отличается от других документов?
Межевой план описывает землю. Технический план относится к зданию, сооружению, помещению или объекту незавершенного строительства. Проект межевания территории является градостроительной документацией и охватывает определённую территорию. Схема расположения участка может служить основанием для его образования, но не заменяет результат кадастровых работ.
Какие вопросы задают о межевом плане?
Можно ли подготовить план без выезда?
Иногда координаты определяют без измерений на местности. Решение зависит от вида работ, исходных материалов и полноты сведений ЕГРН.
Нужны ли подписи соседей?
При уточнении общей границы согласование обычно требуется, если законодательство не предусматривает иной порядок. Сведения о проведённом согласовании включают в межевой план.
Выдают ли бумажный экземпляр?
Основной результат создаётся электронно. Бумажную версию готовят, если это предусмотрено договором или требуется для разрешения спора в суде.
Что делать после получения плана?
Документ направляют вместе с заявлением и необходимыми основаниями для государственного кадастрового учета.
Как заказать межевой план в «Кадуслуги»?
«Кадуслуги» — крупнейшая сеть в России, которая организует кадастровые работы для частных лиц и организаций. Специалисты проверят сведения ЕГРН, определят нужный вид работ и помогут подготовить исходные материалы.
Обратитесь в «Кадуслуги», чтобы заказать межевой план земельного участка, провести необходимые измерения и получить документ для кадастрового учета.