Что такое кадастровый учет

Чтобы объект недвижимости можно было однозначно определить, его основные характеристики вносят в государственный реестр. Кадастровый учет фиксирует сведения о земельном участке, здании, помещении или другом объекте в ЕГРН.

Кадастровый учет — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте, которые подтверждают его существование с индивидуальными характеристиками либо прекращение существования. Учет позволяет идентифицировать недвижимость, присвоить ей кадастровый номер и хранить актуальные сведения о ее параметрах.

Для чего нужен кадастровый учет?

Государственный учет нужен, чтобы конкретный объект можно было отличить от других и официально учитывать в ЕГРН. После внесения сведений ему присваивается уникальный кадастровый номер.

В реестр вносятся характеристики, позволяющие определить недвижимость. Для разных видов объектов состав данных отличается. Это могут быть местоположение, площадь, вид объекта и другие предусмотренные законом параметры.

Учет проводят не только при появлении нового объекта. Он также нужен, когда меняются характеристики существующей недвижимости или объект прекращает существование.

Какие сведения вносятся в ЕГРН?

ЕГРН включает кадастр недвижимости и реестр прав. При учете в него вносятся основные и дополнительные кадастровые сведения, предусмотренные законом.

Основные данные позволяют определить объект как индивидуально-определенную недвижимость. Они также отражают характеристики, которые меняются после строительства, реконструкции, уточнения границ участка или перепланировки.

Как проходит постановка объекта на учет?

Порядок зависит от вида недвижимости и основания для обращения. В орган регистрации прав поступают заявление и необходимые документы. После проверки Росреестр проводит учет либо приостанавливает процедуру при наличии предусмотренных законом оснований.

Для здания или помещения одним из основных документов является технический план, который подготавливает кадастровый инженер. Для земельного участка в предусмотренных случаях используется межевой план.

Кто готовит документы для кадастрового учета?

Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и подготавливает документы с характеристиками объекта. Для здания, помещения или сооружения обычно используется технический план.

Когда нужно изменить сведения в реестре?

Если характеристики уже учтенного объекта изменились, проводится учет изменений. Такая ситуация возможна после реконструкции, изменения площади или перепланировки.

Если фактические параметры расходятся с ЕГРН, сначала устанавливают причину. Затем определяют, требуется ли исправление ошибки или новый технический либо межевой план.

Чем кадастровый учет отличается от регистрации права?

Главное отличие состоит в цели процедуры. Кадастровый учет фиксирует существование недвижимости и ее характеристики. Регистрация права фиксирует юридическое право на этот объект.

В некоторых случаях обе процедуры проходят одновременно. В других требуется только внесение изменений в кадастровые данные. Поэтому кадастровый номер сам по себе не подтверждает право собственности.

Как проверить, учтен ли объект?

Проверить сведения можно по данным ЕГРН. Если объект поставлен на учет, в реестре содержатся его кадастровый номер и предусмотренные законом характеристики.

Какие вопросы возникают о кадастровом учете?

Кто присваивает кадастровый номер?

Его присваивает орган регистрации прав при внесении объекта в ЕГРН. Номер является уникальным и не повторяется во времени и на территории России.

Нужен ли технический паспорт для кадастрового учета?

Для современных процедур в отношении зданий и помещений обычно используется технический план. Старый технический паспорт может быть исходным материалом, но не заменяет техплан, когда он требуется законом.

Что делать, если характеристики в ЕГРН неверные?

Сначала определяют причину расхождения. В зависимости от ситуации исправляют ошибку либо проводят учет изменившихся характеристик.

Можно ли одновременно учесть объект и зарегистрировать право?

Да, Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает случаи одновременного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Если вам нужно поставить недвижимость на государственный учет, изменить ее характеристики или подготовить документы для ЕГРН, обратитесь в Кадуслуги. Специалисты выполняют кадастровые работы по всей России и помогут определить подходящий порядок оформления.