Что делать при наложении границ земельных участков
Пересечение кадастровых контуров нельзя устранять переносом забора без проверки документов. Сначала нужно определить, где возникла неточность: в ЕГРН, прежнем межевом плане или фактическом использовании земли.
Наложение границ земельных участков — это ситуация, при которой контуры двух или нескольких объектов по сведениям ЕГРН полностью или частично занимают одну территорию. Для устранения пересечения кадастровый инженер анализирует документы, выполняет измерения, определяет правильные координаты и готовит межевой план. При споре между собственниками вопрос решается в суде.
Как понять, что границы участков пересекаются?
Проблему часто обнаруживают при межевании, продаже земли, оформлении дома или постановке нового объекта на кадастровый учет. Противоречия между представленными материалами и сведениями ЕГРН могут стать основанием для приостановки процедуры.
На возможное наложение границ участков указывают:
- пересечение контуров в сведениях ЕГРН;
- прохождение реестровой линии через дом, забор или проезд;
- расхождение между площадью по документам и измерениями;
- возражения соседа при согласовании;
- невозможность внести координаты уточняемого объекта.
Наложение участков на кадастровой карте служит поводом для проверки, но не заменяет кадастровые работы. Инженер сопоставляет выписку ЕГРН, правоустанавливающие материалы и результаты съемки. По итогам он подготавливает межевой план с координатами характерных точек.
Почему возникает пересечение границ земельных участков?
Пересечение границ земельных участков может появиться из-за неточных старых измерений, неверного пересчета координат, ошибки в межевом плане или переноса сведений из исходных документов. Иногда реестровый контур установлен верно, а фактический забор смещен.
Основные причины:
- реестровая ошибка в координатах;
- неверно определенные характерные точки;
- использование разных геодезических данных;
- несогласованный перенос ограждения;
- отсутствие точного описания в старых документах;
- занятие части соседней территории.
Поэтому смещение границ земельного участка не всегда означает ошибку ЕГРН. Сначала устанавливают, какой контур подтверждается документами и фактическим использованием.
Как убрать наложение границ без суда?
Если соседи признают правильное положение общей линии и изменение не нарушает чужие права, проблему можно устранить без суда.
Порядок действий:
- Получить выписки ЕГРН и собрать документы на землю.
- Заказать анализ материалов и геодезические измерения.
- Определить правильное положение спорной линии.
- Согласовать границу с владельцем соседнего участка.
- Подготовить межевой план с обоснованием изменений.
- Подать материалы в Росреестр.
Если неверные координаты связаны с несколькими объектами, в межевой план включают сведения для одновременного уточнения смежных участков. Исправление нельзя использовать для необоснованного увеличения площади или присоединения чужой земли.
Какие документы нужны?
Кадастровому инженеру передают:
- выписки ЕГРН на пересекающиеся участки;
- документы, подтверждающие права;
- старые планы, схемы и землеустроительные материалы;
- результаты прежнего межевания;
- сведения о зданиях и ограждениях;
- судебные акты, если спор уже рассматривался.
Результатом становится новый межевой план. В заключении инженер описывает расхождение и обосновывает предложенные координаты.
Как проводится исправление наложения границ?
Исправление наложения границ возможно как исправление реестровой ошибки, если недостоверные координаты попали в ЕГРН из межевого плана или другого документа. Основанием служат материалы с правильными сведениями либо вступившее в силу решение суда.
Росреестр может выявить ошибку и направить правообладателю решение о необходимости ее устранения. Собственнику нужно изучить уведомление и подготовить необходимые материалы. Если изменение затрагивает права третьих лиц или не подтверждается достаточными документами, потребуется судебный порядок.
Когда возникает спор при наложении границ?
Спор при наложении границ возникает, если соседи по-разному определяют общую линию, отказываются подписывать акт согласования или заявляют права на одну территорию.
До обращения в суд полезно:
- сравнить документы обеих сторон;
- провести измерения;
- получить заключение кадастрового инженера;
- письменно предложить вариант согласования;
- зафиксировать фактическое использование земли.
Если договориться не удалось, собственник может потребовать установления правильных границ и изменения сведений ЕГРН через суд. После вступления решения в силу реестр корректируют на его основании. При этом ошибочные данные о связанных смежных участках также должны быть устранены, иначе пересечение сохранится.
Какие вопросы задают собственники?
Можно ли просто перенести забор?
Нет. Сначала нужно установить законное положение линии. Самовольный перенос может усилить конфликт.
Кто оплачивает кадастровые работы?
Стороны могут распределить расходы по соглашению. При судебном разбирательстве издержки определяются по правилам процесса.
Сохраняются ли кадастровые номера?
При исправлении координат существующих объектов номера обычно сохраняются, поскольку новые участки не образуются.
Что делать, если сосед не согласен?
Нужно оформить результаты измерений, предложить согласование и при необходимости обратиться в суд.
Можно ли продать участок с пересечением?
Расхождение может создать препятствия при регистрации и стать причиной последующих претензий. Безопаснее устранить проблему до сделки.
Как решить проблему через «Кадуслуги»?
«Кадуслуги» — крупнейшая сеть в России, которая проводит кадастровые работы по всей стране. Специалисты изучат ЕГРН, проверят исходные материалы, выполнят измерения и подготовят межевой план.
Обратитесь в «Кадуслуги», чтобы установить причину наложения границ земельных участков, согласовать правильное положение линий и подготовить материалы для Росреестра или суда.