Федеральная сеть кадастровых услуг

БТИ

Стоимость работ

зависит от города

Сроки выполнения

от 5 дней

Итоговый документ

В зависимости от объекта

Какие услуги БТИ можно получить в нашей сети?

Мы не являемся официальным БТИ и не выдаем архивные документы. Мы выполняем кадастровые работы и готовим документы для Росреестра (ЕГРН). До 2013 года учетом и регистрацией объектов недвижимости занимались органы БТИ. С 2013 учет и регистрацию объектов недвижимости осуществляет Росреестр, а подготовкой документов занимаются исключительно кадастровые инженеры, а технический паспорт заменен техническим планом. За БТИ осталась лишь функция архива. В нашей сети вы можете:

Зарегистрировать объект недвижимости

Подготовим технический план для постановки на кадастровый учет и/или регистрации права на дом, гараж, баню, нежилое здание, сооружение, объект не завершенного строительства и т.д.

Согласовать перепланировку квартиры

Поможем с комплектом документов по перепланировке (проект/техническое заключение — по ситуации) и подготовим технический план для внесения изменений в ЕГРН.

Межевание земельного участка

Выполним межевание и подготовим межевой план: уточнение границ и площади, исправление реестровых ошибок, раздел/объединение/перераспределение участков — для внесения сведений в ЕГРН.

Вынос границ земельного участка (в натуру)

Выезд кадастрового инженера: выносим поворотные точки по данным ЕГРН/межевого плана, показываем границы на местности (для забора, строительства, проверки перед покупкой).

Снять объект недвижимости с учета

Подготовим акт обследования, если объект снесен или утратил существование. Поможем снять его с кадастрового учета и обновить сведения в ЕГРН.

В каких случаях нужно обратиться именно в БТИ?

Если вам необходимо получить один из ниже перечисленных документов, то нужно обратиться в официальное БТИ

Технический паспорт БТИ, изготовленный ранее (часто — до 2013 года)

Поэтажный план и экспликация из архивного инвентаризационного дела

Архивные справки БТИ (в т.ч. о наличии/отсутствии прав/объектов — часто запрашивают по периодам “до 1998 года”)

Порядок работ: как мы оформляем документы “под ключ”

Разбор задачи и проверка документов

Определяем цель (техплан/перепланировка/снятие/межевание), проверяем исходные данные (ЕГРН, право, адрес/кадастровый номер), оцениваем сроки и состав работ.

Выезд, обмеры/обследование/геодезия (по ситуации)

Для объектов — обмеры и осмотр; для земли — необходимые измерения и подготовка к согласованию границ (если требуется).

Подготовка итогового документа и передача

Готовим техплан/акт/межевой план, передаем результат и подсказываем подачу через МФЦ/Росреестр (в зависимости от вашего сценария).

Какие документы и результаты вы получите

Мы закрываем “практическую” часть запросов, где нужен результат для ЕГРН/сделки/оформления, а также объясняем, когда требуется архив БТИ.

- Технический план (для учета/регистрации объекта недвижимости в ЕГРН)

- Технический план после перепланировки (внесение изменений по квартире/помещению)

- Акт обследования (снятие объекта с учета)

- Межевой план (межевание участка: границы, площадь, раздел/объединение, исправление ошибок)

- Памятка “куда обращаться”: официальный архив БТИ или кадастровые работы + как подать в Росреестр/МФЦ

Что такое БТИ сегодня и почему вместо техпаспорта чаще нужен техплан

Раньше БТИ выполняло учет объектов и выпускало технические паспорта. Сейчас учет и регистрация ведутся через Росреестр (ЕГРН), а документы для учета готовит кадастровый инженер — в первую очередь технический план. БТИ в большинстве случаев осталось как архив, где можно получить документы, изготовленные ранее (например, техпаспорт до 2013 года, экспликацию, поэтажный план). Также по земельным участкам для внесения сведений в ЕГРН выполняется межевание и готовится межевой план, а для проверки границ на местности применяется вынос границ в натуру.

Вопросы и ответы (FAQ)

Нужно ли идти в БТИ для регистрации дома в Росреестре?

Обычно нет. Для регистрации требуется технический план, его готовит кадастровый инженер, а подача идет в Росреестр (часто через МФЦ).

Технический паспорт и технический план — это одно и то же?

Нет. Техпаспорт — документ БТИ (чаще до 2013 года). Для Росреестра используется технический план.

Когда нужно обращаться именно в официальное БТИ?

Когда нужен архивный документ: технический паспорт до 2013 года, поэтажный план/экспликация, архивные справки по объектам, учтенным ранее.

Где взять поэтажный план и экспликацию?

Если они уже были изготовлены и хранятся в инвентаризационном деле — в официальном БТИ (архив). Для новых изменений обычно оформляют документы для Росреестра и готовят техплан.

Когда нужно межевание земельного участка?

Когда требуется уточнить границы/площадь, исправить реестровую ошибку, разделить или объединить участок, оформить перераспределение либо подготовиться к сделке.

Что такое вынос границ участка в натуру?

Это выезд кадастрового инженера: по данным ЕГРН/межевого плана показываем границы на местности (поворотные точки). Нужно перед установкой забора, строительством или при споре с соседями.

Что делать, если объект снесли, а в ЕГРН он числится?

Нужен акт обследования, после чего подается заявление о снятии объекта с кадастрового учета.

Можно ли узаконить перепланировку без техплана?

Чтобы внести изменения в ЕГРН, как правило, требуется технический план (на основании документов по перепланировке — по ситуации).

Сколько занимает подготовка техплана/межевого плана?

Зависит от объекта и исходных документов. После консультации назовем срок и точный перечень того, что нужно предоставить.